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前几天看到一个文章，说吴敬琏在一个讲演中提了两件事。

一是别整天发明新词，什么新常态，什么新结构，什么供给侧改革，全是忽悠人的，中国的经济学家没什么理论基础，就只会发明新词。

二是参考国外的情况时，别拿他们走过的轨迹当作是必然，我们要更多的是参考他们在哪里失败过，总结经验，不要别人犯过的错误自己又重走一次，这样未来才能比他们做得更好。

这个意思，应该是如果以后，大陆各地的小城市房价，超越台湾和日本，大家都不要太惊讶，它很可能发生，举例来说，台湾和日本的城市规划因为旧时代的一些错误，导致最后城市更新困难，也导致了城市发展受限，没有发挥足够的城市功能出来，这点很可能大陆地区已经探索出来一条更有效率的模式。

所以，昨天群里提到的福建龙岩长汀房价新房站上1.38万单价，要是这个价格出现在海边度假城市或者出现在大城市外围的地区（所谓的远郊），大家就纷纷说价格虚高，泡沫什么的，可以点评一番，而这个县城房价大家都不知道说什么，因为龙岩长汀，就跟衢州江山一样，都是一个靠着所谓落后省份（江西）存在的县城，想说它都找不到理由，因为.....根本不认识。

长汀我也没去过，我查了下长汀的公报数据，其他都和各个地方的指标一样，没有任何特点，惟独人口变化很特殊。

公报上显示常住人口40万，但是又有资料说长汀户籍人口58万人。

而公报长汀的出生率为千分之22，前几年都很高，都超过这个数。

年长汀出生约1.25万人，小学一年级招生人，在校小学生约3.5万人，初中招生人。

根据上面的数据，我们发现，前几年长汀人口生产量非常高，但是四成都跑了，而这个跑掉的趋势这几年出现了逆转，因为小学招生比初中高出将近50%，表示那个外出到处打工的人，正在回流。

全国小学生占比人口是7%，而长汀如果能连续再六年把入学招生稍微提高一点，每年人入学，则小学生比例即达到10%，相当于进入全国最年轻县级城市TOP了（县级城市全国大约个）。

长汀的故事告诉我们，只要小城市的人口不要流失，有合适的经济发展道路，县城房价都可以超越一万。

台湾和日本的小城市房价，不一定就是大陆小城市的上限。

下图南方这些省我把它统计了一下面积和人口：

这些省总面积大约万平方公里，人口合计4.2亿人。

而台湾面积3.6万平方公里，人口0.23亿。

台湾的人口密度比南方省份高出90%，而南方省人口密度刚好是美国十倍。

问题可能出在台湾西部有一大片平地，农田适合发展，早期因此导致了人口大增，下图是地形图。

台湾的人口密度比较接近华东江浙一带的平原地区。

现在台湾的房价，和宁波到杭州到苏州一带的平原地区相差不大（上海除外）。

就是这样的平地更少的地方，实际上反而可能更容易诱发房价上涨，因为本来住在山里的人，为了未来发展，加速交流，一定会逐渐向平地搬迁，比如长汀，本来估计要搬迁到漳州厦门的，但是因为户口政策和语言以及谋生问题，这个过程并不容易快速实现，导致他们会先选择县城。

以后长汀这样涨上去的城市，房价能维持住，或者更高吗？

我做个猜测，只要经济没有发生普遍性的问题，比如大量失业什么的，GDP能未来十年平均维持在大约4%以上的增长率，长汀的未来房价，不会掉下来，顶多在附近震荡，甚至经济如果长期向好，还会继续向上。

我先留个记录吧，以后查这几个盘什么价格。

添丁星苑

中云丽景城

盛世金源

安居客显示长汀二手房价格10左右。

长汀的这个现象，估计未来会在越来越多的地方发生，其实同样作为龙岩的下属县城，其他县城的价格新房价格也都在到之间了，长汀只是刚好搭配了一些人口因素，加速了这个过程，距离龙岩较远也可能是因素之一。

我一直认为大城市常常在用非常低劣的手段干扰正常的市场运作，比如某个特大城市，提供给企业的用地成本，接近零成本，用以吸引企业前去，就可以收到很多很多的税收，企业可以因此获得大量利润，然后再分配一点点给个人，个人再把大部分的收入在这个大城市高价买房，买房过程相当于又交了一次高额税费给当地政府。

在这种情况下，小城市当然是吃亏的，但是却无可奈何。

我就发现一篇今天某个拿很高工资的大V又出搞笑研究结论了。

他的数据表明，一线城市的经济产值创造能力年之后一直在衰退，年的差距差不多已经只剩下差30%，根据图上数据，一线城市大约是2.3，二线城市大约是1.75，一线城市拿着那么多的资源，大学，垄断企业，央企，国企，税收截留等等，结果也就高了3成效益。而三四线城市啥都没有，要产生啥效益，但是也顽强的有二线城市的一半产出。

这个大V的文章仿佛在说，我们大城市快死了，你们小城市还不来继续进贡，继续把人口送过来，否则我买的房子房价都快守不住每平米十万单价了。东部地区怎么不增加一些建设用地，特别是深圳，怎么老保留一些没用的地干嘛呢。

这次的疫情，很明显的证明了一件事，有点类似我之前写的这篇：

K当经济不再增长，企业倾向往那里搬迁？

当经济不好的时候，人口容易往小城市搬迁，企业也容易往小城市搬迁，因为那才是暂时可以度过危机的最佳地点，反过来说，经济发展迅速的时候，大量的新机会出现，新机会只有大城市容易创造出来。

有的人也许还是不这么想，他们看到江油有人被黑熊咬伤了，咬出人命了，就可能有