在中国，房子不只是房子，是属于社会资源的一种再分配，意味着户口、教育权利、医疗权利、公共交通、社交圈子以及个人身份的一种红利体现！

资源的价值不取决于自身，更重要的是利用的方式。而具体到某个事物价值的判断，取决于其使用价值。对房地产而言，区域价值决定房子的核心价值。所以，我们买房子，最看重的是房子周边的区域价值。

一些能够满足民生需求的公共设施，具有巨大的资源聚集能力，政府通过这种规划来提升区域价值，从而满足区域内的人们的心理预期和实际需求，从而提升生活质量和居住水平。

01长汀南新地将拍未来城市核心即将起势近日，根据《长汀县自然资源局国有建设用地使用权拍卖出让公告》的消息，2月12日，长汀南站边一幅优质地块即将公开出让。具体位置详见规划图件所示：

再联系到19年12月份长汀南三幅邻近土地的拍卖：

12月3日，位于长汀县南里村的P24地块。由龙岩市客家福源置业有限公司以2.52亿元的价格竞得，成交楼面价约.5元/㎡，溢价率约70.2%。

12月13日，位于长汀县南里村的两幅地块——P22和P23地块，两块地均由长汀国投（欣盛地产）拍下，其中P22地块以1.48亿元的价格竞得，成交楼面价约.5元/㎡，溢价率约45.1%；

另一块P23地块，以2.91亿元的价格竞得，成交楼面价约.7元/㎡，溢价率约87.7%。

纵观以上这三块土地出让的数据表明:长汀南南部区域地块的成交楼面价已突破了元/㎡，地块楼面价越来越高，这也进一步说明长汀楼市的需求仍然十分旺盛，越发凸显了长汀南的区域价值。

再结合此前政府在长汀南一系列规划布局，足以证明，长汀南是长汀未来城区发展的一个重点区域，甚至可以说是长汀未来的新城中心。

02规划大势所趋抢占南向发展先机

既然选房子时最看重的是区域价值，而区域价值的很多具体体现，如交通、医疗、教育等等，是属于市政资源，都是受政府规划且宏观上对于房产或者周边居住人群的一种再分配一种加持！

从长汀县的总体规划趋势来看，长汀南是未来城市发展的一个重点区域。长汀政府实行“北拓南移”城市发展战略，未来的“城心”南移，是长汀南发展的核心要素，与之相关联的便是随之一系列的政府规划在长汀南配套方面的不断加持，例如：

长汀一中分校（规划）

医院（规划）

中区小学南里分校（已封顶）

动车南站（已建成投入使用）

长汀物流园（已建成）

特别是，中国房子里有一些“特价房”节节攀升，最为显著的是“学区房”。政府加大力度不断在长汀南投入重点学区，如长汀一中分校、中区小学南里分校，特别是中区小学南里分校的建成，预示着长汀南优质教育资源的实地落位。

加上长汀南部区域紧邻国道，是长汀与龙岩、漳州、厦门、泉州等区域加强经贸往来的必经之路，长汀南动车站与国道联动，打通老城与南部新区、与其他城市的联动纽带，车行人聚，其区域价值越发明显，未来潜力可期。

毫无疑问，随着政府未来在公共交通、教育、医疗、休闲等方面地不断投入，长汀南城区域的“产业”、“服务”、“生活”等方面都将发生深刻变化，而作为三者载体的房地产市场，其发展趋势及价值体现亦将发生相应变化，前景无限。

当然，目前长汀南的发展尚处于配套建设阶段，这个阶段是栽下梧桐树，下一阶段便是引来凤凰鸟。

这个时期，一方面是新城的建设刚刚起步，房价也是最低的，跟主城区相比，有很大的价格优势；另一方面，这块的区域价值如前文所说，居于未来城市的发展前景，普通投资者可以开始介入。

而目前，处于长汀老城区之内，紧邻长汀南部新城位置的一个红盘——住宅?幸福公馆，就很符合我们的预期。

住在繁华里，私藏半片山。住宅?幸福公馆，是位于长汀老城、紧邻南部新区的一处大型生态绿色人文生活社区，项目占地面积约4万㎡，绿地面积㎡，绿化率超30%，可谓是散落在长汀城的都市桃源、离尘不离城的心灵居所。

作为老城区最靠近汀南新城的项目，幸福公馆一面坐享老城成熟配套，同时又享受城市南移的战略红利。

毗邻国道，北离汽车站仅1.2公里，南接驳长汀南站，顶级的交通配套畅通全城，给予无尽的自由行动空间，咫尺达全城，自由通八方。

随着长汀南优质名校逐渐建立、重磅学区不断投入，人文书香风韵流传，让孩子轻松享受一体化的城市精英教育，12年优质教育资源，启程孩子的未来。

选择幸福公馆，从此纵享老城繁华，抢占南进先机，着眼未来新机遇，赠家人一场愈居愈幸福的未来生活

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