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这两年，奉化地铁沿线的新盘，基本上都是开一个“光”一个，整体热度之高，几乎可以说冠绝宁波楼市。

这其中，就包括鄞奉线大成东路站西侧的新盘——绿城、荣安、宝龙等开发商，均已进驻。

而这次拟作规划调整的，就是地铁大成东路站的东面区域。

目前，宁波市自然资源和规划局奉化分局正在对《奉化岳林街道大成路两侧地段控制性详细规划（FH24-04-01a等地块）局部调整》方案，作批前公示。

此次拟调整规划的区域，由机场路南延-大成路-规划计然路-长汀路围合。

在机场路南延与大成路交叉口，有一个南海·锦地国际家居广场——规划里称作南海建材市场，开车走机场路南延的市民应该都看到过。

看图示：

原规划用地图

从图中可以看出，在原先的规划里，这个区域主要由住宅区和一所学校构成，以居住及生活配套为主。

这次调整，学校没有了——包括一所小学、一所幼儿园，按原规划总建筑面积约41.6万平方米的住宅也没有了。

这些土地，绝大部分拟变成工业用地！

再看规划调整后的用地图：

点击可放大查看

可以看到，除了地铁大成东路站东侧的一宗商务混合用地性质未变——其中原规划的配套辆社会公共停车位和占地平方米的公交首末站也未变，以及现状南海建材市场未变，其余土地的用地性质，基本上都要变成一类工业用地。

规划方案里说，这个区域的功能定位，要由以居住及生活配套为主，调整为以产业发展和生产配套为主，以助推3号青创大走廊之茗山科技城发展建设、助力城市产业“退二进三”和产业升级，建设成集智能“研、产、学”于一体的智慧化都市工业园区。

从规划方案还可以看出，规划调整后的这一片工业用地，与一般的建低矮厂房的工业用地不同，其中容积率最高的达3.5，建筑限高最高的达米！同时，区域内还规划了“工业邻里中心”，配套建设警务室、医务室、服务管理用房等。

这个智慧化都市工业园区，未来会是什么模样？一起期待！

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